Обмерные работы

Обмерные работы — это комплекс работ, проводимый измерительными инструментами и направленный на точное определение существующих геометрических параметров, размеров или габаритов элементов и конструкций зданий, сооружений, помещений, квартир, частных жилых домов.

Для построения точных чертежей специалисты компании «Регионпроект» пользуются специальной измерительной техникой, позволяющей производить съёмку с высокой точностью — нивелиры, теодолиты, лазерные дальномеры и уровни. Все приборы поверены и исправны.

Обмеры зданий при обмерно-обследовательских работах это снятие существующих геометрических замеров с определением площадей помещений и здания в целом. Обмеру подлежат стены, колонны, пилоны, перегородки межкомнатные, оконные проемы, дверные проемы, шахты лифтов, вентиляционные короба, и короба для инженерных коммуникаций по каждому этажу здания. Обмерные работы, в зависимости от технического задания, могут быть и фасадной части здания (входные тамбуры, ступени, колонны, козырьки, приямки, пандусы и другие элементы фасадов зданий).

Обмеры сооружений (мостов, эстакад, тоннелей, трубопроводов) — это снятие существующих геометрических замеров, определение существующих габаритов пролетов, колонн, выполнение поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.

Обмеры помещений — определение точных геометрических параметров строительных элементов с целью создания фактического плана помещения, на котором отражаются реальные расстояния между элементами и их фактические размеры. Данный чертеж может использоваться для различных строительных работ, требующих высокой точности, и служить для специальных целей.

Обмеры квартиры — измерение фактического пространства, составление чертежей с нанесением на них перегородок, несущих элементов, отражение дверных и оконных проемов. Проведение обмеров в квартире, чаще всего, связано с необходимостью проведения перепланировки или ремонта. Полученные данные могут позволить архитекторам и проектировщикам наиболее выгодно для Вас использовать площадь квартиры, а также заранее прочитать покупку необходимого количества материалов.

Обмеры фасадов – выполнение обмерных работ существующих геометрических параметров всех элементов фасада (оконные, дверные проемы, эркеры, парапеты). Обмеры фасадов необходимы при планировании проведения капитального ремонта, реконструкции здания с целью определения стоимости ремонтных работ.

Порядок выполнения обмерных работ:

изучение архивной и проектно-технической документации;
проведение обмеров объекта;
разработка обмерных чертежей в соответствии с техническим заданием Заказчика;
обобщение всех результатов обмеров и подведение окончательных итогов.
Обмерные чертежи в зависимости от технического задания заказчика могут содержать в себе следующую информацию:

поэтажные планы с нанесением размеров;
площади помещений, зданий, сооружений;
высотное положение конструкции здания и сооружения;
конфигурация кровли зданий;
разрезы помещений;
фасады зданий;
точки подключения инженерных коммуникаций;
схемы узлов коммуникаций;
чертежи подземных сооружений, тоннелей и помещений с указанием их границ на поверхности земли.
Обмерные работы для дизайнеров и архитекторов необходимы для разработки дизайн-проектов. Проведение точных обмеров всех выступов, углов и других элементов помещения позволят в дальнейшем с расстановкой мебели и приборов.

Обмерные работы для строителей – необходимы для составления сметы на ремонтные работы. Обмерные чертежи дают полную информацию о помещении (площади стен, пола, потолка, размеры окон и дверных проемов, высота помещения и т.д.), что позволит наиболее корректно рассчитать смету на ремонт и сохранить Ваше время на самостоятельное проведение обмеров.

Обмер квартир при покупке или продаже – на текущий момент частые случаи обмерных работ при покупке квартиры в доме-новостройке. При покупке квартиры в строящемся доме Вы рискуете тем, что после проведения обмеров БТИ площадь квартиры может увеличиться по отношению к ранее определенной площади (по договору предварительной купли-продажи), что повлечет за собой доплату компании-застройщику. Учитывая, что стоимость каждого квадратного метра жилья значительна, разница может составлять существенную сумму. При возникновении подобной ситуации, рекомендуем Вам заказать обмеры в независимой компании для проверки корректности составления плана БТИ. Другой случай с новостройками – по документам БТИ площадь квартиры значительно больше, нежели по факту обмеров. В данной ситуации необходимо проведение обмеров до выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире.

Обмерные работы для арендаторов – необходимы для того, чтобы сопоставить арендуемую площадь, указанную в договоре, с фактическими размерами. Частым случаем является, когда фактически занимаемая площадь не соответствует помещениям, указанным в документах БТИ из-за того, что была проведена перепланировка. Результаты обмеров являются аргументом для нахождения компромисса между арендодателем и арендатором.

Определение площадей может быть проведено по разным методам: которыми пользуются БТИ, определение площадей согласно СНиП 31-06-2009, метод расчета арендуемой площади, по стандартам BOMA, метод Монтекарло и другие.

Компания «Регионпроект» проведёт обмеры согласно техническому заданию заказчика и оформит их результаты при помощи современного программного обеспечения качественно и в срок.